社会

200万别墅,首期19.9万起就能买?

时间:2019-11-08 08:52:31   阅读:4563  
[摘要] 南京六合楼盘荣耀府涉嫌垫资“骗贷” 宋南飞“总价约200万的别墅,首期19.9万起就能买,这种开发商主动垫首付的楼盘能买吗?”近日,有市民向扬子晚报新闻热线96096反映,位于南京市六合区的瑞德荣耀府

资料来源:扬子晚报

200万套别墅,前19000套可以买吗?

南京六合房地产光荣政府涉嫌投宿资金“骗取贷款”

宋楠飞

“总价在200万元左右的别墅,首付款19万元即可购买。这些开发商能主动用首付款购买房地产吗?”近日,一些市民向扬子晚报热线96096报道,南京六合区瑞德荣耀大厦正在出售叠加别墅。销售人员向没有购买能力的购买者宣布,开发商可以帮助支付无息首付款,然后按照正常程序办理抵押贷款。面对这样的诱惑,买家感到不安,害怕隐藏的风险。对此,一些银行信贷官员告诉记者,此举是非法的,涉嫌贷款欺诈。而房地产专业律师也表示,一旦发现贷款欺诈,不仅合同无效,而且买方的个人信用也会受到影响,风险很大。

公众投诉:以超低首付为宣传卖点

"荣耀别墅,首付199,000英镑."最近,南京市民魏先生在六合荣耀大厦看到一则广告,并被其中一则广告所吸引。他周末去了房地产网站了解情况。

销售人员告诉魏先生,所谓的首付实际上是分期付款,因为有些买家目前没有足够的钱支付首付,所以他们可以申请10%的分期首付。其余的首付款将由开发商借给他,贷款可在收取首付款后进行。开发商借的钱可以慢慢偿还。"六个月内付清,不收任何利息。"推销员说。

魏先生说,虽然销售人员答应告诉他,他们已经做了很多这样的事情,不会有任何问题,但他们仍然感到有点不安,不知道是否会有任何风险。“以这种方式买房意味着还清抵押贷款和开发商贷款。如果基金出现问题,谁来承担由此造成的风险和损失?”魏先生告诉记者。

记者调查:首付是10%,其余开发商将免息。

接到魏先生的信息后,记者走访了南京市六合区茉莉路77号荣耀大厦销售处。据报道,荣耀屋(Glory House)正在出售两种类型的别墅,顶层135平方米,底层190平方米。

销售人员得知记者想改善自己的生活条件后,向记者推荐了190平方米的低层公寓,同时拿出一套住房资源帮助记者结账:总价近247万元。根据六合的贷款政策,他名下没有贷款的最低首付是35%,约合人民币87万元。当记者说他暂时没有那么多钱,付不起首付时,售货员说他能找到办法。“如果你真的想买,你可以先付至少10%,其他开发商可以无息贷款给你。”推销员说。那么,你需要等到还清开发商的贷款后才能办理抵押贷款吗?销售人员说不,开发商可以在把剩余的首付款借给你后,去银行申请抵押贷款。

该银行表示,此举涉嫌“贷款欺诈”,风险极高。

"首付款必须是业主自己的资金,开发商不得提供预付款."一家国有银行南京分行信贷部经理告诉记者,开发商的预付款涉嫌贷款欺诈,风险极高。当市场下跌时,出现了买方切断供应和小型住房企业逃跑的情况。因此,2017年,住房和建设部、央行、银监会联合发布了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》。明确禁止开发企业非法为购房提供首付融资,要求住房企业不得为购房人预付首付或变相预付首付,要求银行金融机构加强对首付来源和借款人收入证明真实性的核查。

南京一名房地产专业律师也表示,以欺骗手段签署的贷款协议是无效合同。银行可以通过合法渠道取消合同。买方不仅不能买房子,而且他的个人信用记录也可能受到影响。因此,建议买方不要被超低首付的花招所愚弄。买方应该尽力而为。扬子晚报/牛子记者宋楠飞

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