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合同解除拖延还款开发商支付利息损失

时间:2019-11-08 13:13:12   阅读:4272  
[摘要] 当日,国际天文学联合会小行星中心也宣布了这一发现。“最”案现场迄今最遥远原始星系团现身日本国立天文台的一个国际联合研究小组利用多个天文望远镜观测,在距地球130亿光年的地方发现了由12个星系组成的“原

近日,江西省南昌市西湖区法院就房屋销售合同纠纷达成一致。开发商与买方达成协议解除《商品房销售合同》,但没有明确规定购房款的还款时间。开发商利用自己在履行合同中的强势地位,无故拖延将房价返还给买方的时间。由于违反诚信原则,法院责令开发商依法向买方支付利息损失。

2018年5月,叶某了解到,某项目开发商承诺"无故退房",并与开发商签订了"商品房销售合同"和"无故退房"协议。叶某先后为房子支付了710393元。2018年9月,由于叶莉提出取消购房,双方达成协议解除《商品房买卖合同》。叶将购房款、购房发票、收据和《商品房买卖合同》退还开发商。开发商应退还叶莉710393元的购房款,但合同没有规定退款时间。由于未收到购房退款,叶莉向法院起诉开发商,要求法院下令退还购房款710393元及购房协议终止后的利息损失。

庭审过程中,原告提交的微信聊天记录显示,原告已于2018年11月15日将购买发票等物品退还给被告,而被告的财产顾问在聊天记录中表示,“我告诉过你这个过程需要6到8个月。”此后,没有收到退款。还发现,原告起诉后,被告于2019年5月30日将710393元返还原告账户。对于原告的利息损失,被告没有主动支付。

审判期间,双方就被告是否应向原告支付利息损失进行了辩论。

原告叶某表示,商品房买卖合同终止后,原告及时将购房发票等资料返还给被告。然而,货款仅在起诉后才退还给原告账户,这需要长达8个月的时间,必然会导致资本占用的损失。

被告辩称《解除商品房买卖合同协议》中没有具体的退款时间,协议签订时,被告员工已告知原告一般退款期限为6-8个月,因此被告在2019年5月30日前退款并不不当。

法院认为,根据被告在出售房屋时“无理由退房”的承诺,原告有权要求退房并取回购房款。由于被告在原告起诉后返还了购房款,法院不再命令被告返还。然而,自双方签订《解除商品房买卖合同协议书》及被告将购房款返还原告后,八个月已经过去,原告遭受利息损失。

因此,法院认定被告的单方面通知对原告没有约束力。关于被告应退款的合理期限,由于被告未能对其内部流程的具体时间消耗做出合理解释,法院决定,合理期限应在原告退回采购发票、收据等材料后一个月内,即2018年12月15日之前,逾期应承担原告的利息损失。原告声称,根据法院支持的6%年利率标准,利息损失是合理合法的。此外,被告利用其在履行合同中的强势地位,无理拖延向买方返还房价,违反了诚信原则,应承担本案的法律费用。

近日,南昌市西湖区法院作出一审判决,责令被告开发商叶某在三日内支付原告叶某19,268元逾期退款利息,并承担案件受理费5,452元。

合同的履行应该诚实可信。

“无理由退房”的承诺是开发商吸引注意力和刺激买家购买行为的营销策略。购房者很容易相信这一承诺,匆忙签订合同。事实上,把购房款放进开发商的口袋很容易,但要把它拿回来却不容易。开发商利用自己的法律知识和买方的疏忽,在向买方收取货款并与买方签订“无理由退房协议”时,为买方设定条件,单方面强调对方应配合的事项,而不对自己的还款期限作出任何承诺。买家几乎没有条件与他们平等谈判,只能被动接受。一方面,它会导致购房者对占用的资金失去兴趣;另一方面,它也会影响购买其他房屋时的购房款支付,显然不公平。

法官表示,在本案中,合同法规定,如果履行期限不明确,债权人可以随时要求履行,但应当给予对方必要的准备时间。本案中,《解除〈商品房买卖合同〉协议》并未规定退款期限,但原告签署协议本身就包含了撤回购房款的意思,这应视为向对方提出的履约请求,被告应在合理期限内退款。被告单方面声明,六至八个月的退款是基于其强硬立场,原告没有平等的谈判权利。

法院裁定,从被告告知的时间和合理的退款期限来看,被告应在一个月内退款,一个多月后,被告应承担买方的利息损失,弥补了原告在签订合同时未就退款期限达成协议的过失。然而,这个案例也警告消费者,企业做出的看似“无条件”的承诺应该谨慎对待,睁大眼睛。(黄辉陶然黄谦)

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